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EXKLUSIVE PENTHOUSE-WOHNUNG MIT GROßZÜGIGEM DACHGARTEN UND FANTASTISCHER AUSSICHT

86156 Augsburg
598.000 €

NH6022
1955
121 m²
5
  • Diese exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage einer Mehrparteienwohnanlage, die 1955 erbaut und 2001 komplett kernsaniert wurde.

    Die Wohnqualität der hellen und luftig wirkenden Wohnung definiert sich im Besonderen durch die über den Wohn- und Essbereich erschlossenen, ca. 80,51 m² großen Dachgarten inkl. gemütlicher Dachterrasse und einem zusätzlichen Wintergarten mit ca. 15,27 m².

    Der Koch-, Ess- und Wohnbereich ist miteinander verbunden und besticht durch eine sehr wohnliche Atmosphäre. Angrenzend daran gibt es einen großen Süd-Balkon mit einer Grundfläche von ca. 10,37 m².

    Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt neben einem eigenen Waschmaschinenanschluss sowie zwei Waschbecken sogar über eine eigene Badewanne und eine separate Dusche und lässt somit keine Wünsche mehr offen.

    Genießen Sie die warmen Sommer-Abende mit Ihren Freunden und Ihrer Familie gemeinsam auf der Dachterrasse. Lassen Sie Ihren Beamer mit dem extra eingebauten Beamer-Lift herunterfahren und verwandeln Sie Ihren Dachgarten in ein privates Open Air Kino. Egal ob Jung oder Alt, Sie werden es lieben.

    Der Kaufpreis für diese exklusive Penthouse-Wohnung mit großzügigen Dachgarten und fantastischer Aussicht beträgt insgesamt 598.000,- EUR zzgl. 15.000,- EUR pro Tiefgaragenstellplatz.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 120,74 m²
    • Nutzfläche: 92,73 m²
    • Vermietbare Fläche: 120,74 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1955
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.
    Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2022
  • – Ausgezeichnete Eck-Lage mit unverbaubarem Ausblick
    – Großzügiger Dachgarten mit Wintergarten und gemütlicher Dachterrasse
    – Alpenblick bei Föhn und klarer Sicht von Dachterrasse möglich
    – Durchgehend Parkett-Boden vom Wohnbereich bis in die Schlafzimmer
    – Schöne Fliesen in der Küche und im Badezimmer
    – Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
    – Induktionskochfeld & Backofen mit Dampfgarer & Bosch HomeConnect 2019
    – Neuer Geschirrspüler von 2021
    – Geräumiges & Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Tageslicht
    – Separate Badewanne und Dusche vorhanden
    – Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    – Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung im 3.OG
    – Festverbaute Rollladen auf der Südseite; 3.OG
    – Großzügiger Balkon zum Wohnbereich
    – Erneuerung der Bodenplatten auf dem Balkon 2019
    – Hochwertige Natursteinfliesen auf der Dachterrasse
    – Neuer Wintergarten mit Kunststofffenster, 3-fach Verglasung von Schüco 2015
    – Neuer PVC Bodenbelag im Wintergarten 2020 (rückstandslos entfernbar)
    – Neues Vordach aus Plexiglas für die Beschattung der Dachterrasse 2017
    – Neue Außenjalousien im Wintergarten zur Südseite (Somfy Antriebe mit Funk- und Smart Home Steuerung von 2017)
    – Neue Home Entertainment Ausstattung im Wintergarten & Dachterrasse 2017
    – Neue 120 Zoll Leinwand im Wintergarten 2017
    – Neuer Beamer-Lift 2017 (Smart Home steuerbar)
    – Neue Philips Hue LED-Panel im Wintergarten 2017 (Smart Home steuerbar)
    – Neue LED Strips und Außenlautsprecher auf der Dachterrasse 2017
    – Philips Lampen im Wohnbereich (Smart Home steuerbar)
    – Neuer Rollrasen (Spezial-Sorte für Dachgärten von Schwab Rollrasen) 2021
    – Generalsanierung Gebäude 2001
    – Sanierung des Flachdachs 2015
    – Abgeschlossener Kellerraum mit ca. 7,04 m² Nutzfläche
    – Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze
    – Zusätzlicher Fahrradkeller (Gemeinschaftsfläche)
    – Übernahme eines günstigen Mietvertrages für einen dritten Tiefgaragenstellplatz möglich

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.04.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 84,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1955
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Kriegshaber, im Westen von Augsburg gelegen, wurde lange geprägt durch das große Militär- und Kasernengelände und entwickelte sich spätestens in den 80er Jahren zu einem prosperierenden Stadtteil von Augsburg.

    Heute ist Kriegshaber ein eigener Stadtteil von Augsburg und ist mit ca. 17.200 Einwohnern eine sehr familienfreundliche Gegend.

    Heutzutage erinnern noch einige Straßennamen an die damaligen amerikanischen Bewohner.

    Die Nähe zur B17 und somit der Anschluss an die A8 macht diese Lage gerade auch für Pendler sehr attraktiv.

    Die ÖPNV Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in nur ca. 5 Minuten zu erreichen.

    Mit dem Fahrrad oder den Bus erreichen Sie den Augsburger Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés, Kinderkrippe, Kindergärten und Grundschule für die Kleinen sowie alles Nötige für den täglichen Bedarf, finden Sie in der näheren Umgebung.

    Zudem befindet sich das große Gewerbegebiet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und vielem mehr in nur ca. 1,2 km Entfernung.

    Entfernungen:
    Penny: ca. 650 m
    Edeka: ca. 750 m
    Apotheke: ca. 1,2 km
    Lidl: ca. 1,3 km
    Aldi: ca. 1,5 km

    Kath.-Reggio-Kinderkrippe: ca. 300 m
    Kath.-Reggio-Kindergarten: ca. 300 m
    Evang.-Kinderkrippe-Graceland: ca. 500 m
    Evang.-Kindergarten-Graceland: ca. 500 m
    Evang.-Hort-Graceland: ca. 500 m
    Centerville-Süd-Grund- und Mittelschule: ca. 400 m
    Bischof-Ulrich-Realschule: ca. 2,0 km
    Jakob-Fugger-Gymnasium: ca. 3,4 km

    • Kaufpreis: 598.000 €
    • Hausgeld: 387,29 €
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Dein Kontakt bei uns

Nicolas Hinterburger
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München