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Großes Zweifamilienhaus mit weiterer Baumöglichkeit in idyllischer Lage

85560 Ebersberg
1.595.000 €

FM5688
1994
195 m²
1.482 m²
6
  • Zweifamilienhaus auf XXL-Grundstück mit weiterer Bebauungs- und Ausbaumöglichkeit

    Schon von der kleinen Ortsstraße ist das bezaubernde, im bäuerlichen Stil gehaltene Zweifamilienhaus zu erkennen. Der ländliche Charme wird nach Betreten des Grundstückes noch deutlicher, denn auf knapp 1500 m² empfangen Sie blühende Beete und Büsche, sowie ein herrlich Schatten spendender Obstgarten und großzügige Rasenflächen.

    Das Wohnhaus ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt: Über das geräumige Treppenhaus betreten Sie die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern, Bad und separater Toilette. Durch die vielen Fenster und den hellen Boden fühlt man sich in jedem Zimmer sofort sehr wohl und kann den Blick ins Grüne praktisch aus jedem Bereich der Wohnung genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse.

    Eine Etage höher ist die Wohnung im exakt gleichen Schnitt zu finden. Hier ist auch noch eine Küche eingebaut und anstatt der Terrasse ein schicker Balkon. Bisher sind allerdings nur zwei Zimmer und das Bad voll ausgebaut. Durch einen vorbereiteten Durchbruch kann die Wohnung auf drei bis fünf weitere Zimmer ergänzt werden. Hier steht Ihrer Kreativität nichts im Wege: Alle Leitungen sind bereits vorbereitet! Durch einen Aufgang in das Obergeschoss können Sie die Wohnfläche sogar noch großzügiger gestalten.

    Im Dachgeschoss können bis zu drei weitere Zimmer ausgebaut werden. Auch hier sind alle Anschlüsse und Leitungen bereits installiert. Insgesamt können Sie die Wohnfläche von aktuellen 195 m² auf rund 390 m² erweitern. Der geräumige Keller bietet einen großen Hauswirtschaftsraum und jeweils ein wirtschaftlich zugeordnetes Kellerabteil pro Wohneinheit.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 195 m²
    • Grundstücksfläche: 1.482 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • – Mehrfamilienhaus mit zwei bestehenden Wohneinheiten
    – Option zur großzügigen Erweiterung der bestehenden Wohnfläche
    – Bebauungsmöglichkeit des Grundstücks mit weiterem Gebäude
    – angebaute Werkstatt / Scheune mit Hebebühne
    – Einzelgarage mit elektrischen Rolltor
    – große Zisterne im Garten
    – hochwertige Bausubstanz, neu gedämmtes Dach
    – Sanipex-Leitungen & vollbiologische Kläranlage „Aquamax“
    – wunderschönes Grundstück mit Obstgarten
    – Glasfaser-Internetzugang

    Fazit: Dieses Objekt ist eine absolute Rarität in Ebersberg. Sie können sofort einziehen, die Wohnungen umgehend vermieten oder weiteren Wohnraum im Bestandsobjekt spielend leicht schaffen und sogar noch ein zweites Haus ganz nach Ihren Wünschen errichten! Ideal zu nutzen als Mehrgenerationen-Modell, Eigennutzung + Altersvorsorge durch Vermietungsoptionen, Selbstversorger und für Naturliebhaber.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Einliegerwohnung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.08.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 135,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der beliebte Wohnort Ebersberg wird als die „Perle des Münchner-Ostens“ beschrieben, mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einem zur gemeinde Ebersberg gehörenden kleinen Nebenort. Allerdings sind Sie von hier mit dem Fahrrad schneller in der Innenstadt als so manchen Stadtteil der Kreisstadt. Zum Bahnhof oder dem Einkaufszentrum sind es mit dem Fahrrad gerade mal sechs Minuten.

    Genießen sie die Symbiose aus absoluter ländlicher Idylle und urbanen Leben.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten, Grundschulen, die Mittel- & Realschulen Ebersberg sowie das Gymnasium Grafing.

    Zu Spaziergänge oder Fahrradtouren lädt der angrenzende Ebersberger Forst, das Naturschutzgebiet um den Egglburger-See aber auch das Ebersberger Hinterland mit zwei Golfplätzen ein.

    Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit.

    Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in 40 Minuten – der so genannte „Filzenexpress“ bietet zudem mehrmals täglich Direktverbindungen zum Ostbahnhof München an.

    • Distanz zur Autobahn: 13,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 2,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 3,0 km
    • Distanz zur Realschule: 3,8 km
    • Distanz zum Zentrum: 2,8 km
    • Kaufpreis: 1.595.000 €
    • Käuferprovision: 3,56 % (inkl. MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpreises
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 55.000 €

Dein Kontakt bei uns

Felix Mäsel
  • E-Mail: maesel@pienzenauer.de
  • Telefon: 08092 / 8636 020
  • Mobil: 0 15 11 - 1 56 18 74
  • Fax: 08092 / 86 83 833
Pienzenauer Immobilien
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