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Zu Vermieten

Helle und gut geschnittene 2-Zi.-Whg. mit Südbalkon in zentr. Lage von Landshut

84028 Landshut
645 €

DM5702
2000
66 m²
2
  • Die helle und gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung, mit Südbalkon, befindet sich im 3.OG einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage (E+3+DG) in zentraler Lage von Landshut. Von dem Südbalkon blicken Sie direkt auf das Gestüt Landshut und ins Grüne.

    Von der Diele erreichen Sie u.a. den Wohn- / Essbereich, das Bad, das Schlafzimmer und die Küche. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, trapezförmige ca. 25m² große, Wohn- / Essbereich mit Zugang zum ca. 14m² großen Südbalkon. Der Wohn- / Essbereich bietet auch Platz für einen kleinen HomeOffice-Bereich.

    Vom Schlafzimmer haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Balkon.
    Weitere Highlights der Wohnung sind die große Dusche und die hochwertig ausgestattete Küche.

    Der Balkon bietet Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.
    Die Wohnung wurde 2020 wie folgt renoviert:
    + Parkettboden abgeschliffen und versiegelt
    + Wohnung in Weiß gestrichen
    + Toilette im Bad erneuert

    Zur Wohnung gehören ein TG-Einzelstellplatz (50,- € pro Monat) und ein Kellerabteil.

    Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 65,72 m²
    • Nutzfläche: 12 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Die in den Grundrissen und Illustrationen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/od
  • Ausstattung (Auszug):

    + ca. 25m² großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon
    + Bad mit großer Dusche, Waschbecken, WC
    + Waschmaschinenanschluss im Bad
    + Parkettboden im Wohn- / Essbereich, Schlafzimmer und Diele
    + Fliesenboden in Bad, Abstellraum und Küche
    + Kunststofffenster
    + Abstellraum (ca. 1,2m²)
    + Balkon (ca. 14m²) in Südausrichtung
    + ca. 5m² großes Kellerabteil
    + TG-Einzelstellplatz (50,00 € pro Monat)
    + Kabelanschluss

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.12.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 84,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Landshut liegt im süd-östlichen Bayern und ist mit seinen ca. 73.000 Einwohnern die größte Stadt Niederbayerns. Sie ist Sitz der Regierung von Niederbayern.

    Landshut liegt etwa 70 km südlich von Regensburg und Straubing, ca. 75 km südwestlich von Deggendorf und ca. 70 km nordöstlich der Landeshauptstadt München.

    Der Landshuter Hauptbahnhof und die A92 sind in wenigen Minuten erreichbar.
    Die Altstadt und das City Center Landshut (CCL) erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
    Der Münchner Flughafen ist ca. 35 Autominuten und die Landeshauptstadt München ca. 50 Autominuten entfernt.

    Die Einrichtungen für den täglichen Bedarf (z.B. Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafès, Restaurants etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar.

    Im Erdgeschoss der Wohnanlage befindet sich ein EDEKA-Supermarkt.

    Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Hof- / Herzoggarten, das Naherholungsgebiet „Die Gretlmühle“, eine ca. 500.000m² große Naturoase, (Bade- und Surfsee mit Naturufer, Grünflächen, Grillplatz, Liegewiese), idyllische Radwege, zahlreiche Spiel- und Sportplätze sowie ein reges, buntes Vereins- und Kulturleben.

    Die Altstadt von Landshut und das City Center Landshut (CCL) bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

    • Kaltmiete: 645 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
    • Warmmiete: 795 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 795 €
    • Kaution: 3 Kaltmieten
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €

Dein Kontakt bei uns

Dieter Michalik
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München