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Zu Verkaufen

TOP-Kapitalanlage mit sonniger Aussicht!

81739 München
345.000 €

FM5686
1991
54 m²
2
  • Diese Wohnung ist seit sieben Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sichern Sie sich die Möglichkeit der Geldanlage und guten Rendite!

    Hohe Wohnqualität durch absolut ruhige Lage. Eingegliedert in einem gepflegten Wohnkomplex, blicken Sie von Ihrem Balkon im 4. Stock über die Dächer und Baumkronen, genießen den Sonnenschein und die Ruhe zur Straßen-abgewandten Seite.
    Mit dem Aufzug gelangen Sie bis zur Eingangstür und betreten den Flur der Wohnung, von dem aus das Wohnzimmer und das Bad erreichbar sind. Im Badezimmer steht Ihnen einen Dusch-Wannen-Kombination zur Verfügung sowie ein extra Waschmaschinen-Anschluss.
    Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden und großer Fensterfront bietet viel Freiraum und kann durch den vollüberdachten angrenzenden Balkon erweitert werden. Aus dem geräumigen Schlafzimmer ist der Blick in die sonnigen Parkanlagen ebenfalls zu genießen. Die kleine Küche rundet die Wohnung ab. Die Warmmiete beträgt 1025,00 € und wird in einem Staffelmietvertrag alle zwei Jahre um 25€ erhöht. Die nächste Erhöhung steht 2023 an. Die Nebenkosten liegen bei rund 180 € /Monat.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 53,8 m²
    • Nutzfläche: 3,6 m²
    • Vermietbare Fläche: 53,8 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei den in den Grundrissen dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.euro
    • zurzeit vermietet: ja
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.02.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 71,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1991
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • * ruhige Wohnlage mit herrlichen Blick ins Grüne
    * U-Bahnhof Neuperlach-Süd in 3 Minuten erreichbar
    * Einkaufszentren (z.B. PEP) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
    * kurze Wege in die Natur – z.B. zum Perlachpark oder zum Landschaftspark Hachinger Tal als idealer Ausgangspunkt zum Fahrrad fahren, joggen und Spazieren gehen
    * schnelle Anbindung an Autobahn A8 nach Süden und Autobahndreieck-Süd (6 Minuten)

    Neuperlach und Ramersdorf bilden im Süd-Osten von München die Stadtgrenze und bestehen überwiegend aus Wohngebieten. In kurzer Distanz sind einige Buslinien und der U-Bahnhof Neuperlach-Süd (U5) sowie die S-Bahn-Linie S7 vorhanden. Zu Fuß erreichen Sie Bäckereien, Restaurants, Cafés, das Einkaufszentrum, verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte. Das Klinikum Neuperlach und auch Siemens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die angrenzende Autobahnanbindung gelangen Sie in kurzer Fahrzeit in das wunderschöne Alpenvorland.

    • Kaufpreis: 345.000 €
    • Hausgeld: 180 €
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Felix Mäsel
  • E-Mail: maesel@pienzenauer.de
  • Telefon: 08092 / 8636 020
  • Mobil: 0 15 11 - 1 56 18 74
  • Fax: 08092 / 86 83 833
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München